1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 ""동대구역 네거리"" 서측에 인접하여 위치하는 ""동대
구역우방아이유쉘 제105동 제4층 제407호""단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택
및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대구지하철 1호선 ""동대구역"" 및 버스승강장 등이
소재하여 제반교통사정은 양호합니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 제4층 제407호로서,
-외벽 : 석재타일 및 몰탈위페인트 등 마감
-내벽 : 벽지 및 타일 등 마감
-바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감
-창호 : 새시창호입니다.
이용상태 오피스텔로 이용중입니다.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비
등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 및 업수시설(오피스텔) 등 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 남측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 2차선, 북측으로 폭 약 6미터 내외, 동측으로 폭
약 4미터 내외의 도로와 각각 접합니다.
토
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-11에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-07-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
700만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,898만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,341만원
자주 묻는 질문
신천동 오피스텔 경매 2025타경8613 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,997만원의 10%인 약 700만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,898만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 400만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,997만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,341만원입니다.
2025타경8613 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-11에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.