1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 '부산혜원학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 중·소규모의 공장, 창고, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 - 기호(1,2,8,9,13,15) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
- 기호(3 ~ 7) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
형태 및 이용상태 - 기호(1,2,9,13,15) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 사무실 및 창고 부지로 이용중임.
- 기호(3 ~ 7) : 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 또는 사다리형 토지로서, 타인점유 및 화단 등으로 이용중임.
- 기호(8) : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임.
인접 도로상태 - 기호(1,2,9) : 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 기호(3 ~ 7) : 지적도상 맹지임.
- 기호(8) : 본건이 지목 및 현황 도로임.
- 기호(13,15) : 남동측으로 노폭 약 6미터 내
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-10-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-10-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 8,965만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
13억 2,752만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,753만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
대저1동 근린시설 경매 2025타경335 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 18억 9,646만원의 10%인 약 1억 8,965만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 2,752만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 38억 7,032만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 18억 9,646만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 730㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,753만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경335 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-10-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.