1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전북특별자치도청" 남측 인근에 위치하며, 부근은 상가 및 사무실, 오피스텔 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통 입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 중 제6층 제603호로서, 외벽: 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시창입니다.
이용상태 다세대주택으로 이용중입니다.
설비내역 기본적인 위생, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로 건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 서측면이 폭 약 10미터 내외, 동측면이 폭 약 20미터 내외의 도로와 접하며, 남측면이 폭 약 4미터 내외의 인도와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단위계획 구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-05-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-05-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,877만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,137만원
평당 감정가(건물면적 기준)
908만원
매각기일까지
48일
자주 묻는 질문
효자동3가 다세대 경매 2025타경32064 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,767만원의 10%인 약 1,877만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,137만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,767만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 139.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 908만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (48일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32064 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-05-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.