1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 (1~3): 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 중명리 소재 "포항중명지구도시개발구역" 내에 위치하며, 부근 일대는 일단의 도시개발구역으로 현재 미개발상태이며 대체로 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 (1~3): 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 (1~3): 남동측 또는 동측 하향 경사지대에 소재하는 부정형 토지로서, 토지임야임.
인접 도로상태 (1~3): 공히 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 (1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2013-10-24)(저촉). 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제3구역(전술), 도시개발구역, 준보전산지, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2). (2)(3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2013-10-24)(저촉). 주차장(2013-10-24)(저촉).가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제3구역(전술), 도시개발구역, 준보전산지, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2).
제시목록 외의
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,828만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,793만원
평당 감정가(대지면적 기준)
107만원
자주 묻는 질문
연일읍 임야 경매 2025타경4076 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,276만원의 10%인 약 2,828만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,793만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 2,438만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,276만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2547㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 107만원입니다.
2025타경4076 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.