1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재, 지하철 사상역 남측 인근, 새벽시장 북동측 인근,
서감초등학교 북동측 인근에 위치한 (현지호칭: 성인하이츠빌라) 비동 2층 201호이며, 주위
는 본건과 유사한 소규모 공동주택, 도로변 점포, 이면지의 단독주택으로 이루어져 있어
주거환경 보통임.
교통상황 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있고 지하철역도 인근에 있어 대중교통
사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하실부 4층 건물 내 2층 201호로서,
·외벽 : 크링카 타일 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅,
·내벽 : 벽지 마감,
·창호 : 알미늄샷시 및 목재 이중창임.
이용상태 다세대주택임.
설비내역 위생설비, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 주위와 평탄하며, 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역),
상대보호구역(학교환경위생정화구역), 비행안전제6구역(전술)(6구
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-08-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-08-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
515만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,602만원
평당 감정가(건물면적 기준)
542만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
괘법동 다세대 경매 2025타경101040 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,145만원의 10%인 약 515만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,602만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 500만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,145만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 64.02㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 542만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101040 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-08-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.