1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 남구 화장동 소재 '화장마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 경지정리지대로서, 주위환경은 무난함.
교통상황 농기계 및 소형차량 접근 가능하고, 일반적인 교통조건은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 일련번호(1, 2)는 사다리형 평지로서 답으로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호(1)은 폭 약 3m 정도의 시멘포장농로에 접하고, 일련번호(2)는 구거를 통한 폭 약 3m 정도의 포장농로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-24)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(2) :자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-24)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) -
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-02-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,749만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,246만원
평당 감정가(대지면적 기준)
45만원
매각기일까지
35일
자주 묻는 질문
화장동 답 경매 2025타경34280 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,494만원의 10%인 약 1,749만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,246만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,239만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,494만원, 감정가의 56% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2314㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 45만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (35일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경34280 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.