1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "월평중학교" 남서측 인근에 위치하는 신정센텀메르빌
17층 1702호로서 주변은 공동주택, 각종근린생활시설 및 업무시설, 신정시장 등으로
형성된 상업지역임
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건중 17층 1702호로서
외 벽 : 치장석, 몰탈위페인트 마감 등.
내 벽 : 벽지바름, 일부타일 붙임 등
창 호 : 샷시창호임.
이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 정방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 580-1: 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-08-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
96만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
672만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,168만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
신정동 오피스텔 경매 2024타경113389 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 961만원의 10%인 약 96만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 672만원(감정가의 3%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,800만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 961만원, 감정가의 4% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 67.39㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,168만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (28일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경113389 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.