1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 소원면 모항리 소재 "만리포해수욕장" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 개발중인 토지, 요양원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 남측으로 완만한 경사지를 이루는 토지를 자체 지반평탄화한 토지로서 2필지 일단 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 일단 서측 및 북측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고.
공부와의 차이 공부상 지목 과수원 및 잡종지이나 현황 신축허가를 받고 지상에 건물이 소재하는 건부지 상태임
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,820만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 8,738만원
평당 감정가(건물면적 기준)
897만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
소원면 과수원 경매 2024타경486 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 8,197만원의 10%인 약 9,820만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 8,738만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 28억 6,289만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 8,197만원, 감정가의 34% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1055.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 897만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-16 (7일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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