2025타경4348 [1] 물건 사진

여남동 단독주택 경매 — 경상북도 포항시 북구 여남동 368-4 (2025타경4348 [1] 포항지원)

물건 개요

소재지경상북도 포항시 북구 여남동 368-4
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가3억 5,582만원
최저매각가격3억 5,582만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-16
진행상태진행중
건물면적60.38㎡
대지면적237㎡
관할법원포항지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-16매각기일3억 5,582만원예정
22026-11-23매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 여남동 소재 "한국해양 마이스터고등학교" 남동 측 인근에 위치하며, 주위일대는 학교, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, 인근은 남동 하향 완경사지대에서 본건 자체는 대체로 평탄하며, "주거용 건부지" 로 이용중임. 인접 도로상태 남서 측으로 폭 약 6~7m의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 제시목록 외의 물건 없 음. 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 기호 가) - 시멘트블럭조 슬레이트 및 시멘트기와지붕 단층 건물로서, [사용승인일 1983.12.06] 외 벽 : 외장타일붙임 마감

권리분석 요약

말소기준권리는 1998-01-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (1998-01-17 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,558만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,948만원
매각기일까지3일

자주 묻는 질문

여남동 단독주택 경매 2025타경4348 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,582만원의 10%인 약 3,558만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,582만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,582만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,948만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (3일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4348 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1998-01-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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