1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '서울용마초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주
위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 아차산역)이
소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 대상물건 동측으로 노폭 약 6m 도로에, 서측으로 3m의 막다른 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 임.
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 연와조 평슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 1988.10.12.)
외벽 : 적벽돌쌓기, 몰탈위페인팅 마
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경185 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,654만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
7억 7,230만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,973만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
중곡동 단독주택 경매 2025타경185 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 6,538만원의 10%인 약 9,654만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 7,230만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 673만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 6,538만원, 감정가의 80% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 202.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,973만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (33일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경185의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.