2025타경9277 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 366-32 이도트라움2 제102동 제3층 제303호 (2025타경9277 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2025-11-26 낙찰가 2억 1,863만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,000만원의 87.5%, 응찰자 1명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 1,863만원
감정가 대비87.5%
최저매각가 대비109.3%
응찰자 수1명
매각일2025-11-26

서울 강서구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 366-32 이도트라움2 제102동 제3층 제303호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 5,000만원
최저매각가격2억원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일2025-11-26
진행상태매각
건물면적29.78㎡
대지면적70.71㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-23매각기일2억 5,000만원유찰
22025-11-26매각기일2억원매각
32025-12-03매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-01-28대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화원중학교’ 남서측 인근에 소재하는 ‘이도트라움2’ 제102동 제3층 제303호로서, 주위는 아파트, 학교, 다세대주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통임. 교통상황 대상물건 내 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장, 근거리에 화곡역(지하철 5호선) 및 까치산역(지하철 2호선·5호선) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 4필 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건은 남서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1·4 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-11-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2022-11-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,775만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경9277 낙찰가는 얼마였나요?
2025-11-26 2억 1,863만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,000만원의 87.5%이고, 마지막 최저매각가격 2억원보다 9.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경9277 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

강서구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기