1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 신천역 서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 인근에 지하철역 등이 소재하고, 일반 교통시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상15층 내 4층 408호로서, 사용승인일 : 2015.7.10 외 벽 : 몰탈위페인트, 타일, 복합패널 등 마감입니다. 내 벽 : 몰탈위페인트, 타일, 벽지 등 마감입니다. 창 호 : 새시창호 등 마감입니다.
이용상태 도시형생활주택으로 이용중입니다.
설비내역 급배수 및 위생설비, 소방설비, 개별난방설비, 승강기 설비 등 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로, 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 남측으로 폭 약 30미터 동부로, 서측으로 폭 약 10미터의 2차선 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-25에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-09-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
309만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,161만원
평당 감정가(건물면적 기준)
891만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
신천동 다중주택 경매 2025타경9380 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,087만원의 10%인 약 309만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,161만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,087만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다중주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.37㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 891만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9380 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-25에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.