1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 ""로마네시티현대썬앤빌전주"" 제1층 제141호로서 주위는
택지개발지구 내 노선상가지대임.
교통상황 대상까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조.철골철근콘크리트구조.철골조(철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제141호로서,
외벽:돌붙임 등 마감,
내벽,바닥,천장:콘크리트노출상태,
창호:새시창호임.
이용상태 판매시설(상점)임.
설비내역 공용으로 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전되어 있고 개별천장형에어컨되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형으로 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측 및 남동측으로 노폭 약14m정도의 포장도로에 각 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-03-24), 방화지구(2017-03-24), 지구단위계획구역(2025-03-17)(전주 00부
이전부지 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,924만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,470만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,426만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
송천동2가 근린시설 경매 2025타경582 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,242만원의 10%인 약 1,924만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,470만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 6,100만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,242만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 34.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,426만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경582 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.