1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천2호선 가좌역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 아파트형공장, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철역을 비롯한 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 건물의 구조 철근콘크리트조 및 일반철골구조 기타지붕 30층 건 내 제1층 제15호로서, 외벽 : 페인트 등 마감 창호 : 새시 창호임.
이용상태 이용상태 : 공부상 주용도는 공장으로 이용 중임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 건부지(공장)로 이용 중임.
인접 도로상태등 북측 폭 15미터와 동측 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2025-11-03)(인천광역시 고시2025-321
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-05-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-05-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,078만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,543만원
평당 감정가(건물면적 기준)
719만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
가좌동 공장 경매 2025타경514580 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 776만원의 10%인 약 2,078만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,543만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 776만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 195㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 719만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (31일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경514580 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-05-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경514580 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경514580/1/사진/0.jpg?w=512)