1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 모종동 "동신초등학교" 북서측 인근에 위치하는 현"엠스빌" 다가구주택 부지로 주위 인근은 노선상가지역 및 주거지 혼성지역으로 제반 주거 환경은 보통인 편임.
교통상황 차량출입 용이하고 시내중심지 인근이므로 대중교통수단의 이용도 보통인 편임.
형태 및 이용상태 대체로 사다리꼴의 토지로 인근지 및 접면도로와 등고평탄함.
인접 도로상태 동측으로 소폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(소로4-8)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(온양동신유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(원도심)
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층의 다가구주택 건물로 외벽 : 제주화산석붙임 및 화강석잔다듬 붙임이고 내벽 : 타일 및 벽지마감 등이며 창호 : 샷시 및 목재 등
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-10-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-10-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,099만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 3,691만원
평당 감정가(건물면적 기준)
799만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
모종동 단독주택 경매 2025타경12677 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 988만원의 10%인 약 9,099만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 3,691만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 9,983만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 988만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 537.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 799만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (23일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12677 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-10-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12677 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경12677/1/사진/0.jpg?w=512)