1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 연초면 송정리'송정교차료' 북측 인근에 소재하는 부동산(토지.건물)로서, 주위는 다가구주택 및 인근 근린생활시설, 도시 근교 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황 기호 1,3,4: 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통시설과의 거리를 감안할때 제반 교통상황은 다소 열세함.
형태 및 이용상태 기호 1 : 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 평지의 토지로서, 현황 '다세대주택 건부지'로 이용중임.
기호 3 : 부정형 평지의 토지로서, 현황'도로'로 이용중임.
기호 4 : 사다리형 평지의 토지로서, 현황'도로'로 이용중임.
인접 도로상태 기호 1 : 본건 남서측으로 세로(가)도로가 개설되어 있음.
기호 3,4 : 본건이 도로임.
토지이용계획 및 제한상태 기호1~3 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 -.후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 기호(1) 지상에 소재하는 기호 (2) 건물 옥상층에 제시외건물 ㄱ),ㄴ) 2동이 소재함.
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-04-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-04-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,559만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4억 4,469만원
평당 감정가(건물면적 기준)
585만원
자주 묻는 질문
연초면 단독주택 경매 2025타경21051 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 5,586만원의 10%인 약 5,559만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 4,469만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 8,566만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 5,586만원, 감정가의 51% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 613.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 585만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-04-06 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21051 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-04-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.