1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 ""수협교차로"" 북측에 위치하는
""구룡포여의주타워""가동 2층 202호 구분건물(상가)로서. 동측 인근에 구룡포항을 끼고 있는
구룡포 시가지 중심지대에 소재하며, 상업·업무용 건물 및 근린생활시설 등이 밀집된
상업지대로서 번잡함.
교통상황 시가지 내의 간선도로변에 소재하므로 제반 교통사정 편리함.
건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 지하2층, 지상9층 건물(가동) 중 2층 202호로서
외벽 : 화강석, 복합판넬, 몰탈 위 페인팅 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일, 강화유리 등
창호 : 강화유리, 샛시 유리창 등
(사용승인일 :2006.12.06.)
이용상태 공부상 용도는 일반음식점이나 공실 상태이며, 바닥 일부 등 일부 공사가 필요한 상태임.
설비내역 위생 ·급배수 설비, 소화전, 화재탐지시설등 소방시설, 승강기, 지하 주차장 등
토지의 형상 및 이용상태 가장형으로 인접토지와 평탄한 상업용( 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등) 건부지임.
인접 도로상태등 남동측 폭 20m, 남서측 폭 12m, 북동측 및 북서측 폭 6 ~ 8m 의
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-06-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,285만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,992만원
평당 감정가(건물면적 기준)
502만원
자주 묻는 질문
구룡포읍 근린시설 경매 2025타경4020 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,845만원의 10%인 약 1,285만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,992만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 3,500만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,845만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 352㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 502만원입니다.
2025타경4020 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.