1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 기호1-4)은 전북특별자치도 군산시 성산면 산곡리 소재 ""작촌마을"" 북측 인근에 위치하고 주변은 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌지역임.
교통상황 기호1-4) 본건까지 차량 접근이 가능하고, 대중교통시설이 소재하고 지방도 변에 위치하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.
형태 및 이용상태 기호1-4) 4필 일단의 대체로 평탄한 삼각형의 토지로 창고 건물 등의 부지 및 건축자재 보관장소로 이용중임.
인접 도로상태 기호1-4) 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 남측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1) 계획관리지역이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호2) 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도744호)<도로법>임.
기호3,4) 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉)이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도744호)<도로법>, 접도구역(지방도744호)
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-08-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-08-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,840만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 3,883만원
평당 감정가(건물면적 기준)
419만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
성산면 대지 경매 2025타경398 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 8,405만원의 10%인 약 4,840만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 3,883만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 9,583만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 8,405만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 548.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 419만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 군산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경398 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-08-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.