1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 ""신광초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 인근은 주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 서측으로 약 2미터 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28) , 제2종일반주거지역 , 방화지구, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) -
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 목조 아연즙지붕 단층 건물로서,
외벽 : 페인팅 등 마감
내벽 : 페인팅 등 마감
이용상태 주택(현황 공실)임.
설비내역 -
부합물 및 종물 '지적개황도' 및 건물개황도' 참조
공부와의 차이 -
기타참고사항(
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경752 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,086만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,601만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,015만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
신흥동3가 단독주택 경매 2025타경752 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 859만원의 10%인 약 1,086만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,601만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,162만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 859만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,015만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (20일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경752의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.