1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 "초곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 나지, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 토지까지 차량 접근 가능하고, 제반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 202호 구분건물로서, (사용승인일 : 2019.06.19) 외 벽 : 화강석, 복합판넬 등 마감 내 벽 : 콘크리트 노출 바 닥 : 콘크리트 노출 천 정 : 콘크리트 노출 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태 현재 공실상태임.
설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 가로장방형으로서, 인접 토지 및 인접 도로와 대체로 등고평탄하며 근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태등 본건 토지는 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지(건폐율 60%이하, 용적율 200%이하, 4층 이하, 기타 1종지구단위계획 결정조서 참조), 지구단위계획구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-03-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,400만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,800만원
평당 감정가(건물면적 기준)
631만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
흥해읍 근린시설 경매 2025타경521 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,000만원의 10%인 약 1,400만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,800만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,000만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 104.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 631만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (23일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경521 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경521 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경521/1/사진/0.jpg?w=512)