1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 양촌면 도평리 소재 "도평마을" 서측 인근에 위치하며 부근은 답, 전, 농가주택, 임야 등으로 형성된 농촌지대입니다.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 출입 및 차량 접근이 용이하고 인근에 시내버스 승강장이 이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거 리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로 답, 전(일부 휴경지), 공장용지, 현황 도로 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태 (1.2.3.4.5.8) 토지는 세로에 접하고, (9) 토지는 세로각지, (11.12) 토지는 현황 도로입 니다.
토지이용계획 및 제한상태 (1.2.3.4.5.6.7.8.9.11.12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역,입니다.
제시목록 외의 물건 본건 (1.2.4.9) 토지 상에 별첨 지적개황도, 사진과 같이 관정, 수목이 소재하여 제시외 물건으로 평가하였습니다.
공부와의 차이 본건 (1.2.4) 토지의 공부상 지목은 답이나 일시적으로 전으로 이용중
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-03-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-03-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,575만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 2,027만원
평당 감정가(건물면적 기준)
557만원
자주 묻는 질문
양촌면 공장 경매 2025타경20406 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 5,753만원의 10%인 약 4,575만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,027만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 5,362만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 5,753만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 388.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 557만원입니다.
2025타경20406 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-03-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.