1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 ""고촌고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 도시개발사업 예정지대로 단독주택 및 소규모 공장과 상업용 부동산 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하고, 버스정류장이 근거리에 위치함.
형태 및 이용상태 사다리형의 평지로 주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태 남서측으로 세로의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 지구단위계획구역(은행정마을), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법>.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 2층건으로
외벽 : 적벽돌 치장 쌓기
이용상태 주택(폐가)임.
설비내역 폐가 상태로
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-16에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-04-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,811만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 6,674만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,227만원
자주 묻는 질문
고촌읍 단독주택 경매 2025타경33916 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 8,106만원의 10%인 약 3,811만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,674만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 7,767만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,106만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 209.48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,227만원입니다.
2025타경33916 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-16에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.