1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""신현초등학교"" 북동측에 위치하며, 주위는 주로 다세대주택으로 형성되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 4층 건내 제1층 제103호로서
외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등
창호: 샷시창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 자체 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 소재 건물의 북서측으로 노폭 약8미터 포장도로와 접하며, 노폭 약4-8미터 포장도로를 통하여 동측 인근 왕복 2차선 포장도로와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2020-12-17)(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육 제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52643 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
236만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,655만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,304만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
신현동 다세대 경매 2025타경52643 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,365만원의 10%인 약 236만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,655만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 100만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,365만원, 감정가의 12% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,304만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-28 (15일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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