1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 정남면 괘랑리 소재 '정남파출소' 동측 인근에 위치하며
주위는 단독주택 및 다세대주택, 간선도로변 근린생활시설, 농경지, 공장 등이
혼재하는 지역으로 제반 환경 보통시됨.
교통상황 서측 인근에 위치한 버스정류장까지는 도보 10여분 소요되고 대중버스회차간격
등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 301호로서
외벽 : 몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
이용상태 다세대주택(방3, 욕실겸화장실1, 주방)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역 위생 및 급배수설비, LPG가스에 의한 개별 난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 평지의 부정형토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 북측 인접지인 괘랑리 897번지를 통하여 차량진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 894-2번지
제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1089 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
192만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,345만원
평당 감정가(건물면적 기준)
328만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
정남면 다세대 경매 2025타경1089 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,921만원의 10%인 약 192만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,345만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,921만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 328만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (17일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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