1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 ""화담고등학교(예정)"" 남측 인근에 위치하고, 주위에는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하며 택지로 용도전환 중에 있는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층/지상5층 건물 내 1층 101호외 6개호로서,
외벽 : 돌붙임 마감 등
내벽 : 인테리어 마감 등
창호 : 강화유리 마감 등임.
이용상태 근린생활시설임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서, 상업용 건부지임.
인접 도로상태등 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(봉담2지구), 지구단위계획구역(화성봉담2지구), 중로3류(폭 12m~15m)(봉담2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-11-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-11-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,440만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,869만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
봉담읍 근린시설 경매 2025타경55924 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,400만원의 10%인 약 2,440만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,869만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (11일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경55924 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-11-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경55924 [6] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경55924/6/사진/0.jpg?w=512)