1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 장유동 소재 '김해모산초등학교' 북측 인근에 위치하며, 인근은 대단위 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하여 형성되어있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근 대중교통의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 박공지붕 22층 건물 내 6층 602호로서,
외 벽 : 일부 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 건물 내 제반 급배수설비 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 사다리형의 토지로서 현황 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측 및 남동측으로 폭 약25미터, 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역(2020-02-21)(율하2지구(결정2019-578호/지형승인2020-36호)) , 지구단위계획구역(2014-02-20)(율하2지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-08-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-08-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,283만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 2,981만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,825만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
장유동 아파트 경매 2025타경430 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,830만원의 10%인 약 3,283만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,981만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 6,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,830만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,825만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경430 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-08-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.