1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 청룡동에 소재하는 '청룡초등학교' 북서측 인근에 위치하는 공동주택(현칭'낙양') 1층 101호에 대한 최태웅씨 지분(11분의 2)전부로서 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하며 도보로 약 15분 거리에 부산지하철1호선(범어사역)이 위치하여 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조 철근콩크리트조 및 벽돌조 스라브가 2층 공동주택 내 1층 101호로서 [사용승인일: 1982.01.18] ·외 벽: 몰탈위 페인팅 마감. ·내 벽: 벽지 등 마감. ·창 호: 샷시창 구조임.
이용상태 집합건축물대장 등 관련공부상 공동주택이며 이해관계인의 부재로 폐문되어 내부를 확인치 못하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매의 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스인입설비 되어 있으며 난방설비 등이 구비됨.
토지의 형상 및 이용상태 남하향하는 경사지대 내 세장형의 토지로서 지반을 조성하여 공동주택의
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-01-07에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-01-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
125만원
평당 감정가(건물면적 기준)
111만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
남산동 연립 경매 2026타경10010 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,250만원의 10%인 약 125만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1,250만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,250만원, 감정가의 100% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 111만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-06 (13일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10010 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-01-07에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10010 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2026타경10010/1/사진/0.jpg?w=512)