1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 '동현중학교' 서측 인근에 위치하고 있는 미소드리움부곡1차 3층 302호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 '온천장역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 11층 건내 3층 302호로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임.
이용상태 공부상 '오피스텔'이며, 실제 이용상황은 폐문부재로 확인치 못함.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 기계식 주차설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지내 평탄하게 조성된 자루형의 토지로 현황 '공동주택 및 오피스텔'건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 노폭 약4m내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-02-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,630만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3,252만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
부곡동 오피스텔 경매 2025타경22702 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,300만원의 10%인 약 1,630만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,300만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,300만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 16.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,252만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (12일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22702 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경22702 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경22702/1/사진/0.jpg?w=512)