2025타경3967 [1] 물건 사진

구서동 아파트 경매 — 부산광역시 금정구 구서동 1059 구서동쌍용예가 205동 1층101호 (2025타경3967 [1] 부산지방법원)

물건 개요

소재지부산광역시 금정구 구서동 1059 구서동쌍용예가 205동 1층101호
용도아파트 · 주거시설
감정가9억 5,000만원
최저매각가격9억 5,000만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-04
진행상태진행중
건물면적157.8㎡
대지면적219.01㎡
준공연도17년
관할법원부산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-04매각기일9억 5,000만원예정
22026-11-11매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 장서초등학교 남서측 인근에 위치하는 구서동쌍용예가 제205동 제1층 제101호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 도시철도 1호선 구서역이 소재함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제205동 제1층 제101호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등의 구조임. 이용상태 아파트로 이용중임. 설비내역 위생 및 급,배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 동하향의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 단지 내 가로망 정비되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 구서동 1059 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 일반도로(2016-10-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-26)<교육환경 보호에 관

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-08-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2016-08-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)9,500만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,990만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

구서동 아파트 경매 2025타경3967 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 5,000만원의 10%인 약 9,500만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 5,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 5,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 157.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,990만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (13일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3967 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-08-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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