1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 소재 '광덕초등학교' 북동측 인근에 소재하는
다세대주택(명칭 ""광덕풍경웰빙타운"") 제4층 제402호 로서, 주위는 공동주택 및 단독주택,
근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통
상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 중 제4층 제402호 로서,
- 외벽: 외장석재붙임 및 페인팅 등,
- 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등
- 창호: 새시창호임.
이용상태 공동주택(다세대주택)임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비,
전기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사디리형에 유사한 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임.
토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내
지역)<가축분뇨의 관리 및
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12033 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
510만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,567만원
평당 감정가(건물면적 기준)
755만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
광덕면 다세대 경매 2025타경12033 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,096만원의 10%인 약 510만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,567만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,096만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 755만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12033의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.