1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 소재 ""천안삼거리 초등학교"" 북측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지,상가,농지등이 소재하는 지역임.
교통상황 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 부정형토지로 건부지, 전, 자연림등으로 이용중임.
인접 도로상태 북측의 광대로를 이용해 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 경관녹지(2023-08-01)(경관녹지75)(저촉)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안삼거리초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안청수고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>
중점경관관리구역
제시목록 외의 물건 본건 지상위 건축물대장에 등재되어 있지 않은 제시외건물이 소재하며 의견서 및 지적도를 참고할것.
공부와의 차이 공부상 ""전""이나 일부 제시외건물의 건부지 및 자연림으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-12-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-12-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,906만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 8,342만원
평당 감정가(대지면적 기준)
78만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
구성동 전 경매 2025타경12207 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 9,060만원의 10%인 약 6,906만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 8,342만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 20억 1,342만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 9,060만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 8586㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 78만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (30일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12207 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-12-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12207 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경12207/1/사진/0.jpg?w=512)