1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 '천안청당초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택, 학교시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 무난한 편임.
형태 및 이용상태 기호(1,2): 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(5): 사다리형의 토지로서, 기호(1,2)토지의 부속토지(일부 진입도로 등)로 이용중임. 기호(6): 부정형의 토지로서, 기호(1,2)토지의 부속토지(일부 진입도로 등)로 이용중임.
인접 도로상태 본건 기호(1,2) 토지는 현황 진입도로인 기호(5,6) 토지의 일부를 통하여 북측으로 소재하 는 아스팔트 포장도로를 이용중이고, 기호(1) 토지 남측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도 로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한 편임.
토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상, - 기호(1): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2018-03-21
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
13억 8,198만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,781만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
청당동 근린시설 경매 2025타경840 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 138억 1,981만원의 10%인 약 13억 8,198만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
2026-11-10 (14일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경840 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경840 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경840/1/사진/0.jpg?w=512)