1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 봉명동 소재 '천안봉서초등학교' 북측 인근에 소재하는
다세대주택 통칭 ""중도빌라트 A동"" 제1층 제102호 로서, 주위는 다세대주택 및 연립주택,
근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통
상황은 무난한편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 제1층 제102호 로서,
- 외벽: 페인팅 및 외장타일붙임 등,
- 내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등
- 창호: 새시창호임.
이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 소로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임.
토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)
(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-01-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-01-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
50만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
347만원
평당 감정가(건물면적 기준)
549만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
봉명동 다세대 경매 2025타경633 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 496만원의 10%인 약 50만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 347만원(감정가의 4%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,600만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 496만원, 감정가의 6% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 549만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (20일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경633 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.