2025타경103868 [1] 물건 사진

신림동 다세대 경매 — 서울특별시 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌 1층103호 (2025타경103868 [1] 서울중앙지방법원)

경매 결과

2026-09-30 낙찰가 2억 3,354만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 9,600만원의 78.9%, 응찰자 6명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 3,354만원
감정가 대비78.9%
최저매각가 대비123.3%
응찰자 수6명
2순위 입찰가2억 1,328만원
매각일2026-09-30

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물건 개요

소재지서울특별시 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌 1층103호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 9,600만원
최저매각가격1억 8,944만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-09-30
진행상태매각
건물면적28.15㎡
대지면적36.79㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-13매각기일2억 9,600만원유찰
22026-06-17매각기일2억 3,680만원유찰
32026-07-22매각기일2억 9,600만원유찰
42026-08-26매각기일2억 3,680만원유찰
52026-09-30매각기일1억 8,944만원매각
62026-10-07매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-11-11대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구형 단독주택, 소규모 근린생활시설(서측 인근 난곡로변 주변), 각급 학교 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건 내 1층 일부로서 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 타일 마감 등 창호: 샷시 창호임. 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 <호별배치도> 참조 바람) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 공용승강기설비 등이 있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 완경사 지대를 평탄하게 조성한 가장형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건이 소재한 토지 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-01-27에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-01-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,600만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,944만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.15㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,476만원입니다.
신림동 다세대 경매 2025타경103868 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-30 2억 3,354만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 9,600만원의 78.9%이고, 마지막 최저매각가격 1억 8,944만원보다 23.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
6명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 1,328만원로 낙찰가와 2,027만원 차이입니다.
2025타경103868 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-27에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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