1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구형 단독주택, 소규모 근린생활시설(서측 인근 난곡로변 주변), 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건 내 1층 일부로서 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 타일 마감 등 창호: 샷시 창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 <호별배치도> 참조 바람)
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 공용승강기설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 완경사 지대를 평탄하게 조성한 가장형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건이 소재한 토지 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,894만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 5,155만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,476만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2025타경103868 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,944만원의 10%인 약 1,894만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,155만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,600만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,944만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.15㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,476만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (17일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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