1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 회화면 배둔리 소재 '회화초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며 부근으로 다세대주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 엑스포로가 지나는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 201호로서,
(사용승인일: 2011.08.29)
외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등,
내 벽: 내부인테리어 마감 등,
창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
이용상태 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 연립주택 부지로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 연립주택 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 4~8미터 내외의 시멘트포장도로 및 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2)
권리분석 요약
말소기준권리는 2012-03-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2012-03-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
578만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,047만원
평당 감정가(건물면적 기준)
461만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
회화면 연립 경매 2025타경21628 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,782만원의 10%인 약 578만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,047만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,782만원, 감정가의 49% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 461만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (37일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21628 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-03-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경21628 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2025타경21628/1/사진/0.jpg?w=512)