1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 고성읍 신월리 소재 '신부마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 해안가 주변 숙박시설, 전원주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 본건은 공히 부정형 완경사의 상업용 건부지 상태입니다.
인접 도로상태 본건 북측으로 약 4~5미터 폭의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일련번호 2), 4)는 철근콘크리트조 슬래브붕 4층 건물로서,
(사용승인일 : 2001.12.28.)
외 벽 : 인조석 붙임 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-05-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-05-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,725만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,073만원
평당 감정가(건물면적 기준)
363만원
자주 묻는 질문
고성읍 대지 경매 2025타경575 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,248만원의 10%인 약 2,725만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,073만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 9,440만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,248만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 724.26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 363만원입니다.
2025타경575 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-05-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경575 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2025타경575/1/사진/0.jpg?w=512)