1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 마암면 삼락리 소재 '간사지교' 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건 및 인근까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 일련번호(1,2,5) : 사다리형 완경사의 토지로서, '잡종지' 상태입니다. 일련번호(3,6) : 부정형 완경사의 토지로서, '잡종지' 상태이며, 일련번호(6) 일부는 포락지입니다. 일련번호(4) : 부정형 완경사의 토지로서, '도로' 로 이용 중입니다.
인접 도로상태 일련번호(1)은 일련번호(5)와 접합니다. 일련번호(2)는 지적도상 맹지이나 인전지를 경유하여 출입이 가능합니다. 일련번호(3~6)은 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-01-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-01-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,160만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 9,123만원
평당 감정가(대지면적 기준)
42만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
마암면 대지 경매 2025타경592 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,604만원의 10%인 약 4,160만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,123만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 1,295만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,604만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9443㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 42만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (40일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경592 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경592 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2025타경592/1/사진/0.jpg?w=512)