1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 원미구 약대동에 소재하는 ""약대초등학교"" 남서측 인근에 위치하
며, 부근일대는 본건과 유사한 공동주택 및 일부 단독주택 등으로 형성된 주택지대로 주위환
경 대체로 보통시됨.
교통상황 대상건물까지 제차량 접근 가능하며, 도보로 약 5분이내에 시내버스정류장이 소재하나 남동
측 원거리의 지하철 7호선 신중동역까지 도보로 약 20여분 소요되는 바 제반 교통상황 대체
로 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 건물내 3층 302호 단위세대로
2020년 01월 28일 사용승인 되었으며,
외벽: 외장타일 및 석재판넬붙임 등
내벽: 벽지도배 및 타일 등
창호: 새시창 구조임.
이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임(별지 ""도면"" 참조)
설비내역 위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비 되어 있으며, 공동설비로 승강기설비 및 도시가스
설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 부근지대와 등고평탄한 일단의 사다리형의 토지로 공동주택(다세대주택)부지로 이
용하고 있음.
인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 소로와 접하고 있음.
토지이용
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-20에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-07-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,526만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 682만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,995만원
자주 묻는 질문
약대동 다세대 경매 2025타경33076 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,260만원의 10%인 약 1,526만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 682만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,260만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,995만원입니다.
2025타경33076 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-20에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경33076 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경33076/1/사진/0.jpg?w=512)