1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 오천리 "연일대교 남단" 남서측 약 1km 지점에 소재하는 "연일에코코아루아파트" 제102동 8층 802호 단위세대로서, 동측 일대는 포항철가공단, 북측 형산강 건너는 포항시가지, 남측 및 서측 일대는 농경지대로 형성된 지역으로 환경 보통임.
교통상황 차량 출입 용이하며, 대중교통사정 편리한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 제102동 중 8층 802호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 일부 화강석 붙임 등 내벽 ; 몰탈위 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감 창호 하이샛시 유리 2중창 등 ( 사용승인일 ; 2010.11.30.)
이용상태 아파트
설비내역 위생·급배수 급탕설비, 승강기, 소화전 및 화재탐·경보시설등 소방시설, 도시가스 개별난방 등
토지의 형상 및 이용상태 3필 1단의 다각형의 토지로 인접지대와 평탄한 아파트부지임.
인접 도로상태등 서측 폭 20m, 북측 폭 12m, 남측 및 동측 폭 10m 의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,477만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 339만원
평당 감정가(대지면적 기준)
563만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
연일읍 아파트 경매 2025타경545 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,770만원의 10%인 약 1,477만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 339만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,770만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 123.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 563만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (16일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경545 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경545 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경545/1/사진/0.jpg?w=512)