소초면 과수원 경매 — 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 108-3 (2025타경20696 [1] 원주지원)

물건 개요

소재지강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 108-3
용도과수원 (근린시설, 대지, 동물식물시설, 목장용지, 임야, 전) · 토지
감정가37억 844만원
최저매각가격18억 1,714만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-19
진행상태진행중
건물면적1608.64㎡
대지면적59289㎡
관할법원원주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-27매각기일37억 844만원유찰
22026-08-31매각기일25억 9,591만원유찰
32026-10-19매각기일18억 1,714만원예정
42026-10-26매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 소재 ""남문사거리"" 남동측 근거리에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 축사 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임. 교통상황 대상물건 및 인접지까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함. 형태 및 이용상태 일련번호1) 부정형의 완경사지로써 동식물관련시설용 건부지로 이용중임. 일련번호4) 부정형의 완경사지로써 근린생활시설용 건부지로 이용중임. 일련번호6) 부정형의 완경사지로써 축사부지임.(일련번호13) 토지와 일단지) 일련번호9) 부정형의 완경사지로써 묵전 및 도로 등임. 일련번호10) 사다리의 완경사지로써 과수원으로 이용중임. 일련번호11) 부정형의 완경사지로써 휴경지 및 과수원 등임. 일련번호12) 부정형의 완경사지로써 임야 및 임야, 과수원, 도로 등임. 일련번호13) 부정형의 완경사지로써 축사부지(일련번호6) 토지와 일단지) 및 과수원 등임. 일련번호14) 부정형의 평지로써 전 및 도로 등임. 일련번호15) 부정형의 평지로써 묵전상태임. 인접 도로상태 일련번호1,4) 북서측으로 약3m 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호6,10,13) 북동측으로 약3m내외

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2025타경20696 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 8,171만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)12억 7,200만원
평당 감정가(건물면적 기준)762만원
매각기일까지37일

자주 묻는 질문

소초면 과수원 경매 2025타경20696 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 18억 1,714만원의 10%인 약 1억 8,171만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 12억 7,200만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 37억 844만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 18억 1,714만원, 감정가의 49% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1608.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 762만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (37일 뒤) 원주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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