2025타경20696 [1] 물건 사진

소초면 과수원 경매 — 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 108-3 (2025타경20696 [1] 원주지원)

물건 개요

소재지강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 108-3
용도과수원 (근린시설, 대지, 동물식물시설, 목장용지, 임야, 전) · 토지
감정가37억 844만원
최저매각가격12억 7,200만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-11-16
진행상태진행중
건물면적1608.64㎡
대지면적59289㎡
관할법원원주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-27매각기일37억 844만원유찰
22026-08-31매각기일25억 9,591만원유찰
32026-10-19매각기일18억 1,714만원유찰
42026-11-16매각기일12억 7,200만원예정
52026-11-23매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 소재 ""남문사거리"" 남동측 근거리에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 축사 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임. 교통상황 대상물건 및 인접지까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함. 형태 및 이용상태 일련번호1) 부정형의 완경사지로써 동식물관련시설용 건부지로 이용중임. 일련번호4) 부정형의 완경사지로써 근린생활시설용 건부지로 이용중임. 일련번호6) 부정형의 완경사지로써 축사부지임.(일련번호13) 토지와 일단지) 일련번호9) 부정형의 완경사지로써 묵전 및 도로 등임. 일련번호10) 사다리의 완경사지로써 과수원으로 이용중임. 일련번호11) 부정형의 완경사지로써 휴경지 및 과수원 등임. 일련번호12) 부정형의 완경사지로써 임야 및 임야, 과수원, 도로 등임. 일련번호13) 부정형의 완경사지로써 축사부지(일련번호6) 토지와 일단지) 및 과수원 등임. 일련번호14) 부정형의 평지로써 전 및 도로 등임. 일련번호15) 부정형의 평지로써 묵전상태임. 인접 도로상태 일련번호1,4) 북서측으로 약3m 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호6,10,13) 북동측으로 약3m내외

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-03-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-03-26 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 2,720만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)8억 9,040만원
평당 감정가(건물면적 기준)762만원
매각기일까지3일

자주 묻는 질문

소초면 과수원 경매 2025타경20696 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 7,200만원의 10%인 약 1억 2,720만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 9,040만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 37억 844만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 7,200만원, 감정가의 34% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1608.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 762만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (3일 뒤) 원주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경20696 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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