1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 소룡동 소룡초등학교 남측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층중 4층 410호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샤시창임.
이용상태 본건은 아파트로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형평지로서 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 남동측 및 남서측에 접한 도로를 통하여 차량출입함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)임.
공부와의 차이 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-10-15에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-10-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
103만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
720만원
평당 감정가(건물면적 기준)
151만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
소룡동 아파트 경매 2025타경21446 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,029만원의 10%인 약 103만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 720만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,029만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 151만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (27일 뒤) 군산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21446 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-15에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.