1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 여서동 소재 '여수지방해양수산청' 서측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 근린생활시설 등임.
교통상황 본건 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
형태 및 이용상태 세로 직사각형으로 상업용(여관)건부지로 이용중임.
인접 도로상태 북측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 시멘몰탈페인트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 인테리어 마감. 창호 : 샤시임.
이용상태 지하 1층: 유흥주점이나 현황 휴업상태임. 1층 : 여관(후론트 등) 2층 ~ 6층 : 여관(각 객실 8개)
설비내역 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물 별지 '지적및건물개황도' 참조.
공부와의 차이 건축물대장상 지하 1층
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-05-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-05-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,824만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 7,769만원
평당 감정가(건물면적 기준)
397만원
자주 묻는 질문
여서동 대지 경매 2025타경52162 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 8,242만원의 10%인 약 6,824만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 7,769만원(감정가의 25%)입니다.