![2025타경30451 [3] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/강릉지원/2025타경30451/3/사진/0.jpg?w=512)
금학동 근린시설 경매 — 강원특별자치도 강릉시 금학동 37-1 (2025타경30451 [3] 강릉지원)
물건 개요
| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 금학동 37-1 |
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| 용도 | 근린시설 (대지) · 업무상업시설 |
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| 감정가 | 7억 3,459만원 |
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| 최저매각가격 | 5억 1,421만원 (감정가의 70%) |
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| 유찰 횟수 | 1회 |
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| 매각기일 | 2026-11-02 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 365.81㎡ |
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| 대지면적 | 129㎡ |
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| 관할법원 | 강릉지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2025-12-15 | 매각기일 | 7억 3,459만원 | 변경 |
| 2 | 2026-09-28 | 매각기일 | 7억 3,459만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-11-02 | 매각기일 | 5억 1,421만원 | 예정 |
| 4 | 2026-11-09 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 일련번호 1,2,3 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통. 일련번호 5 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 북서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통. 일련번호 7 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통.
교통상황 일련번호 1,2,3,5,7 : 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호 1,2,3,5,7 : 사다리형 평지로 상업용
인접 도로상태 일련번호 1,2,3 : 남측으로 노폭 약 15M 도로에 접함. 일련번호 5 : 동측으로 노폭 약 3M 도로에 접함. 일련번호 7 : 북측으로 노폭 약 8M 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-06-05에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
| 말소기준권리 | 압류 (2024-06-05 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 3명 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 5,142만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 3억 5,995만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 664만원 |
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| 매각기일까지 | 9일 |
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자주 묻는 질문
- 금학동 근린시설 경매 2025타경30451 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 5억 1,421만원의 10%인 약 5,142만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 5,995만원(감정가의 49%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 7억 3,459만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 1,421만원, 감정가의 70% 수준입니다.
- 근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 365.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 664만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-11-02 (9일 뒤) 강릉지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경30451 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2024-06-05에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.