1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 소재 "신흥초등학교" 남측 인근에 위치하며, 아파트단지, 근린생활시설, 자연림, 다가구주택, 공장, 농경지 등으로 이루어진 국도주변 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 소재 하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 108동 12층 건내 1층 105호로서 (사용승인: 2004.12.21) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임.
이용상태 아파트 1세대(방3, 주방/식당, 욕실/화장실2, 현관/전실, 발코니, 드레스룸 등)로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 아파트건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 아파트단지의 북서측으로 2~4차선의 진입도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-06-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-06-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,071만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,497만원
평당 감정가(건물면적 기준)
595만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
목천읍 아파트 경매 2025타경12896 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 710만원의 10%인 약 1,071만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,497만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 710만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 595만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (14일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12896 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-06-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.