1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 '서울동부지방법원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 상업시설, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호함.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 지하철8호선(장지역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제3층 제에이-303호로서,
(사용승인일 2013.05.15.)
외벽:외장타일 및 강화유리 마감 등
창고:샷시 창호 마감 등임.
이용상태 오피스텔로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지대비 등고평탄한 가장형의 토지로 업무시설(오피스텔), 판매시설의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 40미터 내외, 서측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 문정동 622 :도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역,
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-11에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-04-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,576만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,608만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,428만원
자주 묻는 질문
문정동 오피스텔 경매 2025타경51295 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,760만원의 10%인 약 1,576만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,608만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,760만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,428만원입니다.
2025타경51295 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-11에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.