1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 정자동 소재 ""분당경찰서"" 남측 인근에 위치하는 정자역엠코
헤리츠2단지 제10층 제201-1008호, 제8층 제202-801호로 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 업
무시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(정자역:분당선,신분당
선)까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층/지상12층 건물 내 제10층 제201-1008호, 제8층 제
202-801호로서
외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 등
이용상태 기호(1) : 오피스텔로 이용 중임.
기호(2) : 오피스텔로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 주차설비, 승강기설비 등의 설비가 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로 건부지(오피스텔, 근린생활시설)로 이용 중임.
인접 도로상태등 동측 및 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-13에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-10-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
741만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,186만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,816만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
정자동 업무시설 경매 2025타경52413 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,409만원의 10%인 약 741만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,186만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,409만원, 감정가의 34% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,816만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (20일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52413 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-13에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.