1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본 유흥주점은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""석남역"" 서측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본 건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 석남역(인천2호선)이 소재하는
등 제반 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트지붕 12층 건물 내 제지하1층 제비101호 외 1개호로서,
외벽 : 샌드스프레이, 돌붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,
창호 : 강화유리 임.
이용상태 기호(1) : 노래방 시설되어 있다고 하나 현황 사용하지 않고 있음.
기호(2) : 유흥주점(상호 : 호박 성인관광나이트)로 이용중임
설비내역 급·배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 카리프트, 승강기설비 등 설비됨.
토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단지의 다각형 평지로 1개 동(지하3층, 지상12층, 연면적14,270.27㎡, 구분건물 61개호, 주차94대, 승강기 4대, 용적률 699.79%) 건부지임.
인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 35미터 내외 및 북측으로 노폭 약
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경508145 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,617만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 319만원
평당 감정가(건물면적 기준)
443만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
석남동 위락시설 경매 2025타경508145 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 6,170만원의 10%인 약 8,617만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 319만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 3,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 6,170만원, 감정가의 70% 수준입니다.
위락시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 919.26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 443만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-16 (1일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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