2025타경7776 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 가로공원로82길 29, 제4층 제403호 (화곡동, 에코하우스) (2025타경7776 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2025-11-26 낙찰가 2억 6,168만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 3,400만원의 78.3%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 6,168만원
감정가 대비78.3%
최저매각가 대비122.4%
응찰자 수1명
매각일2025-11-26

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 가로공원로82길 29, 제4층 제403호 (화곡동, 에코하우스)
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 3,400만원
최저매각가격2억 1,376만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2025-11-26
진행상태매각
건물면적29.79㎡
대지면적20.9㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-09-02매각기일3억 3,400만원유찰
22025-10-23매각기일2억 6,720만원유찰
32025-11-26매각기일2억 1,376만원매각
42025-12-03매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-01-28대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 서측 인근에 위치하며,주변은 다세대 주택, 단독주택, 공원, 학교 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린상가 등이 소재하는 지역으 로 제반환경 보통임. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 내 4층 403호로서, 사용승인일(2021.02.22) 외벽: 석재붙임 마감. 창호: 칼라알루미늄샷시 및 하이샷시창호임. 이용상태 다세대주택(방2, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관 등)으로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기 및 온수설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 가장형 평지의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-03-21에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-03-21 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,376만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,706만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경7776 낙찰가는 얼마였나요?
2025-11-26 2억 6,168만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 3,400만원의 78.3%이고, 마지막 최저매각가격 2억 1,376만원보다 22.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경7776 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-21에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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