신천동 근린시설 경매 — 대구광역시 동구 신천동 538-3 신천역까사밀라 101동 1층105호 (2025타경9059 [1] 대구지방법원)

물건 개요

소재지대구광역시 동구 신천동 538-3 신천역까사밀라 101동 1층105호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가6억원
최저매각가격2억 9,400만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-29
진행상태진행중
건물면적64.49㎡
대지면적16.45㎡
관할법원대구지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-21매각기일6억원유찰
22026-08-25매각기일4억 2,000만원유찰
32026-09-22매각기일2억 9,400만원변경
42026-09-29매각기일2억 9,400만원예정
52026-10-06매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 지하철1호선 신천역 서측 인근에 위치하며 부근은 간선대로변의 각종상가, 아파트단지, 오피스텔 등으로 형성되어있음. 교통상황 차량통행 용이하며 간선도로, 지하철역 등 교통시설과 근접하며 제반교통사정 편리함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하6층 지상16층건중 1층 105호로서 -외벽: 복합판넬, 외장석, 페어그라스창호, 몰탈위 페인트 등 마감 -내벽: 몰탈위페인트 마감 -바닥: 아스타일 마감 -천정: 텍스 마감 -창호: 스텐샤시 강화유리창호 등임. 이용상태 판매시설(일반음식점) 설비내역 공동위생설비, 천정매립형냉난방설비 등임. 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지대와 대체로 평탄하며 주상복합용건물 부지임. 인접 도로상태등 남측으로 폭약 30미터, 동측으로 폭약 10미터의 도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-08-31)

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-07-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-07-17 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,940만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)2억 580만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,076만원
매각기일까지5일

자주 묻는 질문

신천동 근린시설 경매 2025타경9059 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,400만원의 10%인 약 2,940만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 580만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,400만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 64.49㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,076만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (5일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9059 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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