1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "은천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위
는 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 제반차량의 진출입은 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통
이용편의도는 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임.
설비내역 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서, 다세대주택(도시형생활주택단지형) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육
환경 보호에 관한 법률>
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-29에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2021-11-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
767만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6,134만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,324만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
봉천동 다세대 경매 2024타경119034 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,668만원의 10%인 약 767만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,134만원(감정가의 26%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,400만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,668만원, 감정가의 33% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,324만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (5일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경119034 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-29에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경119034 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2024타경119034/1/사진/0.jpg?w=512)